廣州合作建房協(xié)議無效糾紛中，能否把收款人一起告？
張靜律師解答：可以，如果簽訂合同的公司與收款的公司不一致，則如果收款公司能舉證證明自己收款后已交給了簽訂合同的公司，則自己不用擔(dān)責(zé)，如不能證明，則要與合同簽訂公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
判z決書節(jié)選：
本案二審爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為栢某公司是否應(yīng)對(duì)永某公司應(yīng)支付的建房款402742元承擔(dān)連帶責(zé)任。針對(duì)陳某的上訴請(qǐng)求與永某公司、栢某公司的答辯意見,分析如下:
從本案證據(jù)及當(dāng)事人的陳述可知,何某向法z院提交了陳某向栢某公司轉(zhuǎn)款的流水記錄共819518元,證明何某與陳某兩人共同向栢某公司支付了合作建房的費(fèi)用。從何某與陳某兩人轉(zhuǎn)款的總金額(包括建房款、見證費(fèi)、維保、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金等)來看,與永某公司已收取何某、陳某兩人款項(xiàng)的總金額一致,且時(shí)間相差無幾,結(jié)合陳某向本院提交與其同時(shí)期和永某公司簽訂《合作建房協(xié)議書》的案外人王某向栢某公司轉(zhuǎn)賬的流水記錄附言有A棟1003和1004房尾款記載的事實(shí)可知,栢某公司確實(shí)收取了王某的建房款。本案永某公司雖到庭參加訴z訟,但未舉證證明其收取何某、陳某建房款的來源,而栢某公司未到庭應(yīng)訴,亦未提交證據(jù)進(jìn)行抗辯,根據(jù)《z高人民z法z院關(guān)于適用<民事訴z訟法>的解釋》第九十條:“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴z訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴z訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí),應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明,但法律另有規(guī)定的除外。在作出判z決前,當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的,由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。”的規(guī)定,栢某公司應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此,本案陳某要求栢某公司對(duì)永某公司應(yīng)支付的建房款402742元共同承責(zé),即承擔(dān)連帶責(zé)任合理合法,本院予以支持。
廣州宅基地房買賣合同無效，拆遷補(bǔ)償權(quán)益如何分割？
廣州張靜律師解答：各個(gè)法官可能有差別，但關(guān)鍵是房屋價(jià)值如何認(rèn)定。有的法官直接以拆遷補(bǔ)償協(xié)議中現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值計(jì)算房屋價(jià)值，有的法官可以評(píng)估安置房的市場(chǎng)價(jià)值，這樣會(huì)導(dǎo)致賠償金額的巨大差異。下面這個(gè)案件可以作為參考：賣家直接跟拆遷辦簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，買家起訴賣家賠償拆遷損失。終認(rèn)為賣家有違誠信，不通知買家就擅自簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，占60%過錯(cuò)責(zé)任。賣家先返還購房款5萬，再賠償拆遷補(bǔ)償款（按拆遷補(bǔ)償協(xié)議中現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值計(jì)算房屋價(jià)值）的60%給買家。
書節(jié)選：
認(rèn)為，關(guān)于李買家要求李賣家賠償其房屋拆遷補(bǔ)償損失能否得到支持的問題。合同無效后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合同無效所導(dǎo)致的損失賠償范圍除了上述購房款的實(shí)際損失之外，還包括信賴?yán)鎿p失，即喪失另行向他人購買房屋所產(chǎn)生的房屋增值利益損失。農(nóng)村房屋拆遷時(shí)的補(bǔ)償對(duì)價(jià)是涉案房屋價(jià)值的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)，因此因合同無效給李買家造成的損失可參照涉案房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。而且，因涉案房屋已經(jīng)被拆除，原物返還已無法實(shí)現(xiàn)，涉案房屋已因拆遷轉(zhuǎn)化為拆遷利益，故本案也只能針對(duì)相應(yīng)拆遷利益予以處理。根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，可以明確涉案房屋的拆遷利益包括合法合理住宅（宅基地）拆遷補(bǔ)償款770259.18元、簡(jiǎn)易構(gòu)筑物及附屬設(shè)施貨幣補(bǔ)償金額為15673元、超出280
廣州宅基房買賣無效糾紛中，能同時(shí)判合同無效和駁回起訴嗎？
張靜律師解答：可以。法官在審理此類案件的時(shí)候，方法真是不停在變化。一般請(qǐng)求都有確認(rèn)合同無效，騰房，賠償這3個(gè)請(qǐng)求，有的法官裁定整個(gè)案件不予受理，駁回起訴。有的法官在一個(gè)里合同無效，再駁回其他請(qǐng)求。有的法官同時(shí)出兩份法律文書，一份裁定書，對(duì)騰房和賠償?shù)恼?qǐng)求不予受理，一份書，對(duì)合同無效的請(qǐng)求支持。如下面這個(gè)案件，當(dāng)事人上訴認(rèn)為一個(gè)案件中不能又出又出裁定，二審就說了：沒有哪個(gè)法條規(guī)定不能這樣。真是人才。
書節(jié)選：
關(guān)于詹買家上訴認(rèn)為在一個(gè)案件中既認(rèn)定黃賣家的起訴不符合法律規(guī)定受理?xiàng)l件駁回起訴，同時(shí)又進(jìn)行了實(shí)體審理，屬于程序的意見，對(duì)此本院認(rèn)為，涉案合同為宅基地房屋買賣合同糾紛，黃賣家在本案中主張確認(rèn)涉案合同的效力及請(qǐng)求返還因合同無效取得的財(cái)產(chǎn)，符合《民事》的規(guī)定，理應(yīng)進(jìn)行實(shí)體審理。因涉案房屋存在未辦理報(bào)建手續(xù)，而該建筑物的認(rèn)定和處理不屬于人民調(diào)處范圍，且合法性認(rèn)定和處理直接涉及到房屋能否歸還、損失如何賠償?shù)龋室粚弻⒉糠衷V請(qǐng)駁回起訴，待行政主管部門依法處理后再行主張，并無不當(dāng)。至于，詹買家提、認(rèn)為一審裁定僅裁定駁回部分請(qǐng)求不當(dāng)?shù)囊庖姡嗖挥璨杉{，予以駁回，維持原裁定，本院不再另行制作裁定書。
張靜多年來代理大量房產(chǎn)案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，事人一致好評(píng)，從業(yè)十年以上。特擅長二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，房產(chǎn)確權(quán)案件，各類分家析產(chǎn)房產(chǎn)確權(quán)及商鋪?zhàn)赓U與買賣糾紛，執(zhí)行異議案件，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。
廣東合拓律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)天河北路183號(hào)大都會(huì)廣場(chǎng)8樓
廣州宅基地房糾紛中，一定會(huì)采納評(píng)估報(bào)告嗎？
張靜律師解答：90多%的情況下，都會(huì)采納評(píng)估報(bào)告作為賠償?shù)囊罁?jù)，但也有部分的案件，法官也會(huì)不依據(jù)評(píng)估報(bào)告的金額來賠償，而采用其他的依據(jù)。如下面這個(gè)案件，買家買舊的宅基地房后拆舊建新，幾十年過去了，房屋要拆遷了，賣家卻擅自和拆遷辦簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并領(lǐng)取了全部的拆遷款。買家于是起訴要求賣家賠償其拆遷補(bǔ)償?shù)膿p失。本案中賣家申請(qǐng)對(duì)宅基地房的重置價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估公司評(píng)出來重置價(jià)格是48萬。但終沒有依據(jù)該報(bào)告賠償，而是依據(jù)拆遷補(bǔ)償款的金額了賠償。賣家賠償買家65萬。本案中，法官估計(jì)是為了平衡雙方的利益才這樣判的。
張靜多年來代理大量房產(chǎn)案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，事人一致好評(píng)，從業(yè)十年以上。特擅長二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，房產(chǎn)確權(quán)案件，各類分家析產(chǎn)房產(chǎn)確權(quán)及商鋪?zhàn)赓U與買賣糾紛，執(zhí)行異議案件，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。
廣東合拓律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)天河北路183號(hào)大都會(huì)廣場(chǎng)8樓