廣州為多貸z款簽訂陰陽合同，解除后能主張對方違約嗎？
張靜律師解答：不能。如下面這個案件，買家為多貸z款與賣家簽訂陰陽合同，故意在陽合同提高房款金額，終導(dǎo)致貸z款無法發(fā)放，合同不得不解除。賣家主張買家構(gòu)成違約，要求賠償違約金、利息、律師費等，法z院認為賣家在知情的情況下仍同意配合簽訂陰陽合同，也有過錯，故不支持其賠償請求。終判z決已經(jīng)發(fā)生的費用各種承擔(dān)，房屋過戶回賣家，過戶費用由買家承擔(dān)。
判z決書節(jié)選：
法z院認為,本案為房屋買賣合同糾紛,訴z訟中,李賣家與聶買家一致同意解除雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》、《廣州市存量房買賣合同》,并將涉案房屋重新過戶至李賣家名下。本案爭議的焦點，關(guān)于李賣家主張聶買家支付違約金、墊z資付款利息及支付律師費、訴z訟保全責(zé)任保險費的問題。
⒈關(guān)于李賣家主張違約金的問題。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律規(guī)定,一方當(dāng)事人違約時向另一方支付的損失。李賣家主張聶買家支付違約金的依據(jù)是聶買家未按約支付購房尾款78萬元。本案中,聶買家未取得郵儲銀行荔灣支行發(fā)放的貸z款,主要原因是借z款人提供虛z假信息,包括簽訂陰陽合同。聶買家為了獲取超額貸z款在簽訂《廣州市存量房買賣合同》時將房屋成交價設(shè)定為112萬元,李賣家在該合同上簽名并捺印確認,應(yīng)視為李賣家知道或者應(yīng)當(dāng)知道雙方簽訂的合同為虛z假合同,導(dǎo)致貸z款銀行不予放貸,李賣家存在過錯,無權(quán)主張違約金。故李賣家主張聶買家賠償違約金90000元,依據(jù)不足,不予支持。
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廣州中介承諾買家墊z資贖契有效嗎？
張靜律師解答：除非有證據(jù)證明買家知情并同意，否則中介的承諾對買家不產(chǎn)生效力。如賣家堅持要買家墊z資贖契才過戶，則構(gòu)成根本違約。
判z決書節(jié)選：
關(guān)于林賣家與莫買家之間的房屋買賣合同關(guān)系解除的違約責(zé)任認定問題。根據(jù)《存量房買賣合同》約定,莫買家應(yīng)在房管部門出具本次交易過戶受理回執(zhí)當(dāng)天將150000元首期樓款支付給林賣家,無證據(jù)顯示莫買家承諾提前支付150000元首期樓款用于贖契,至于中介公司與林賣家的協(xié)商內(nèi)容,無證據(jù)證實莫買家對此知情并同意,故林賣家與中介公司的協(xié)商內(nèi)容對莫買家不具有法律約束力,故林賣家主張莫買家未依約支付150000元首期樓款用于贖契構(gòu)成違約,缺乏事實依據(jù),本院不予采納。
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廣州夫妻一方擅自處分共有房屋，適用善意取得嗎？
張靜律師解答：如受讓人是善意，則適用善意取得。如不是善意，則不適用。
《婚姻法司z法解釋（三）》第十一條規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民z法z院不予支持。超出日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)進行處分，一方擅自將大額夫妻共同財產(chǎn)贈與或轉(zhuǎn)讓給他人，是無權(quán)處分行為。
在夫妻另一方事先不知情、事后未追認的情況下，如受讓人并非善意第三人，所有權(quán)人有權(quán)根據(jù)物權(quán)的追及效力要求非z法占有人返還財產(chǎn)，夫妻中的受害方可以行使物上請求權(quán)，以配偶和婚z外同居者為共同被告，請求法z院判令其返還財產(chǎn)。
涉及具體處理問題，比如夫妻一方贈與婚z外情人房產(chǎn)，究竟是返還房屋還是返還相應(yīng)的購房款。我們認為，一般可分為兩種情況：1、如果贈與人給予受贈人錢款讓其購房、購車等，贈與行為被確認無效后，受贈人應(yīng)返還相應(yīng)的錢款；2、如果贈與人是把原來登記在自己名下的房屋、車輛等變更登記至受贈人名下，受贈人則應(yīng)返還原房屋或車輛。
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