廣州團購買房時，合同解除后團購費能退嗎？

張靜律師解答：如果團購費屬于房款的一部分，則可以退。如下面這個案件，就認購書的簽訂公司退還團購費。

書節選：

本案系房屋買賣合同糾紛。珠某公司與賴某簽訂的《樓宇認購書》《解除協議書》均合法有效。本案爭議焦點為：珠某公司是否應對優某公司收取的賴某7萬元會員增值服務費承擔返還責任。

經查，雖然案涉7萬元由優某公司收取，但該筆費用實際上是基于案外人薈某公司與珠某公司簽訂的《樓宇包銷合同》及薈某公司與優某公司簽訂的《廣場項目合作確認函》約定的由薈某公司包銷并終由優某公司收取的款項，而在賴某購買案涉房產時，通過交納團購費7萬元享受了12萬元的購房優惠，認定該筆款項屬于購房對價的一部分。現賴某和珠某公司的房屋買賣合同關系已解除，上述費用作為購房對價理應由珠某公司予以返還。雖然賴某與珠某公司簽訂了解除協議書并約定“雙方之間不存在任何糾紛，任何一方不得再向對方索賠或要求承擔其他任何責任”，但從該協議書的內容來看，雙方協議內容僅針對珠某公司實際收取的款項而不涉及該7萬元會員增值服務費，珠某公司認為賴某訴請其返還該7萬元有違雙方約定，與雙方在簽訂解除協議書時的真實意思不符，本院不予采納。此外，關于要求珠某公司和優某公司共同承責屬于賴某的權利，現賴某并未就此提起訴請，且關于包銷費用的結算屬于珠某公司與案外人薈某公司、優某公司的內部關系，珠某公司能否要求相關當事人返還相應的款項，其可另循途徑救濟。綜上，判令珠某公司返還賴某7萬元的會員增值服務費。

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廣州購房者逾期支付購房款，超過一年了開發商還能解除合同嗎？

張靜律師解答：不能了。如符合解除合同的條件，應在一年內提出。如下面這個案件，就認定開發商已超出一年的解除權期間，解除權消滅。

書節選：

本案爭議焦點為，德某公司是否有權解除案涉《買賣合同》。對此，本院分析如下：

經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。”

本案中，首先，案涉《買賣合同》雖并非房地產開發企業作為出賣人的房屋買賣合同，但系德某公司從房地產開發企業購入再向田某出售，且標的物亦為商業用途的商鋪，故同。自合同簽署至德某公司提起本案，已遠遠超過《商品房買賣合同解釋》第十五條第二款規定的一年除斥期間，故即使其曾享有合同解除權，現該權利也因逾期未行使而消滅。綜上所述，德某公司要求解除涉案《買賣合同》的請求不能成立，本院依法不予支持。

相關規定：《合同法》百二十四條　本法分則或者其他法律沒有明文規定的合同，適用本法總則的規定，并可以參照本法分則或者其他法律相類似的規定。

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廣州房屋有輕微滲水能拒絕收樓嗎？

張靜律師解答：不能。要嚴重的質量問題影響正常居住使用才可以拒絕收樓，輕微滲水只能在保修期內要求開發商維修。

書節選：

本案爭議焦點是涉案房屋是否存在因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的問題。涉案房屋所在的樓棟已經辦理了竣工驗收備案,現有的證據未能反映涉案房屋存在足以影響正常居住使用的嚴重質量問題。至于曾某提出的涉案房屋存在天花板不平整、門板凹凸不平、陽臺天花滲水等問題,應屬于曾某與星某公司簽訂的買賣合同中所約定的保修范圍,曾某可在保修期內向星某公司主張要求履行質量保修義務,但曾某以此為由拒絕收樓并要求賠償拒絕收樓期間的違約金和租金損失缺乏依據,本院不予采納。

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廣州小區未通郵符合交房條件嗎？

張靜律師解答：符合，現實中即使小區沒有通郵，也有快遞公司提供郵寄服務，不影響房屋正常使用。

判z決書節選：

法z院認為，關于涉案房屋是否通郵問題。根據訴z訟中,航某公司提供的證據可知,航某公司在約定的交樓時間之前已向公z安部門申請涉案房屋的門牌號,速遞公司已可依據門牌號尋找到具體業主房屋。郵政部門雖然回復法z院涉案小區于2019年7月29日具備通郵條件,但涉案房屋在約定的交樓時間并不因未通郵而影響實際居住使用。而且,航某公司也為涉案小區提供郵件收發代收登記業務,亦有郵政速遞公司在郵政部門回復的通郵時間前通過航某公司代收送達郵件。故,對陳買家認為涉案房屋在約定的交樓時間未永z久通郵而認為航某公司構成逾期交樓的違約,本院不予支持。

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