廣州工人修建改建宅基地房屋時受傷，誰賠償？

張靜律師解答：由工程承包人和屋主根據各自過錯責任按比例承擔賠償責任。如下面這個案件，工人是由于凳子不穩固摔傷，凳子由工程承包人提供，工程承包人沒有資質，終工程承包人承擔80%責任，屋主承擔20%責任。

書節選：

認為，依照《典》千一百九十二條款的規定，個人之間形成勞務關系，提供勞務一方因勞務造成他人損害的，由接受勞務一方承擔侵權責任。接受勞務一方承擔侵權責任后，可以向有故意或者重大過失的提供勞務一方追償。提供勞務一方因勞務受到損害的，根據雙方各自的過錯承擔相應施工。陳某與舒某之間建立承攬關系。而舒某雇請姚某進行施工，與姚某之間建立勞務關系。

本案的爭議焦點是各方對姚某受傷是否存在過錯，存在何種過錯。依照《典》千一百七十二條的規定，二人以上分別實施侵權行為造成同一損害，能夠確定責任大小的資質，在施工過程中不僅沒有為勞務人員提供安全防護措施，而且提供的工具等輔助設施還存在瑕疵，因此舒某作為接受勞務一方應對姚某的損害承擔相應的賠償責任。陳某作為定作人，選任了不具備建設的舒某進行施工，存在選任人的過錯，因此其應就選任的過錯對姚某的損害承擔相應的賠償責任。根據舒某、陳某的過錯程度，一審酌定舒某對姚某的損失負主要責任，應承擔80%的賠償責任，陳某對姚某的損失負次要責任，應承擔20%的賠償責任。

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廣州宅基地買賣合同無效糾紛中，房屋價值評估一般多少？

張靜律師解答：宅基地房屋價值的評估每個案件都不一樣，差別非常大，跟房屋的新舊、位置、面積都有關系。如下面這個案件，評估出來房屋的價值（含土地價值）就是67萬，476平方米，本案為2019年案件。

判z決書節選：

訴z訟中，勞買家申請對涉案房屋價值進行評估。法z院依法委托廣東安某價格事務所有限公司（以下簡稱安某公司）對涉案房屋價值（單列土地使用權價值）進行評估。根據評估報告，涉案房屋宅基地使用權價值為672648元；勞買家分得的房屋價值（含土地使用權價值）為204164元。根據評估報告核定，涉案房屋的區位樓面地價為1413.13元（672648元÷476平方米）。因此，勞買家分得的房屋的土地使用權價值為69667.3元（1413.13元×49.3平方米）。扣除上述土地使用權價值后，相應上蓋物的價值為134496.7元。

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廣州宅基地買賣合同無效后，買方能否要求賠償拆遷補償損失？

張靜律師解答：此類案件不同法官判法可能不同，需具體案件具體分析。有的法官支持，有的法官不支持，而支持的方式和金額也各不相同。如下面這個案件中，法官就支持，且因賣家擅自和拆遷辦簽訂拆遷補償協議，主觀惡意較大，需向買家支付拆遷補償款的60%。

書節選：

認為，關于李買家要求李賣家賠償其房屋拆遷補償損失及建房投資款能否得到支持？合同無效后,因該合同取得的財產應當返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。合同無效所導致的損失賠償范圍除了上述購房款的實際損失之外，還包括信賴利益損失，即喪失另行向他人購買房屋所產生的房屋增值利益損失。農村房屋拆遷時的補償對價是涉案房屋價值的重要衡量標準，因此因合同無效給李買家造成的損失可參照涉案房屋拆遷補償標準進行計算。而且，因涉案房屋已經

張靜多年來代理大量房產案件，有豐富的執業經驗，事人一致好評，從業十年以上。特擅長二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，房產確權案件，各類分家析產房產確權及商鋪租賃與買賣糾紛，執行異議案件，收費優惠，歡迎咨詢。

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