廣州房屋有輕微滲水能拒絕收樓嗎？

張靜律師解答：不能。要嚴重的質量問題影響正常居住使用才可以拒絕收樓，輕微滲水只能在保修期內要求開發商維修。

書節選：

本案爭議焦點是涉案房屋是否存在因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的問題。涉案房屋所在的樓棟已經辦理了竣工驗收備案,現有的證據未能反映涉案房屋存在足以影響正常居住使用的嚴重質量問題。至于曾某提出的涉案房屋存在天花板不平整、門板凹凸不平、陽臺天花滲水等問題,應屬于曾某與星某公司簽訂的買賣合同中所約定的保修范圍,曾某可在保修期內向星某公司主張要求履行質量保修義務,但曾某以此為由拒絕收樓并要求賠償拒絕收樓期間的違約金和租金損失缺乏依據,本院不予采納。

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廣州商品房交樓的法定條件是什么？

張靜律師解答：交樓法定條件是完成了竣工驗收備案。此條件為法定，不能以合同約定的形式變更。

相關法條：

《廣東省人民z法z院關于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第三十條：根據《關于進一步加強房地產市場監管完善商品房住房預售制度有關問題的通知》(建房〔2010〕 53 號)第十一條的規定,交付使用的商品房應當經過竣工驗收合格并已在當地建設行政主管部門辦理工程竣工驗收備案。

合同約定的交付條件高于前款標準的,以合同約定為準;合同約定的交付條件低于前款標準的,按前款規定認定。

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廣州收房后發現房屋有質量瑕疵，開發商不維修怎么辦？

張靜律師解答：購房者可以自己出錢請人維修，所花費用可以起訴開發商支付。如下面這個案件，購房者收樓后發現房屋有油漆開裂，電路不通等問題，但開發商拒絕維修。于是購房者自己出資找人維修。終維修費又開發商承擔，且維修期間的租金損失要賠償購房者。記住要及時維修，否則房屋一直空置的話，擴大的租金損失是不會支持的。

書節選：

關于柳買家主張的租金損失。如前所述，柳買家提出的案涉房屋存在的問題屬于房屋質量保修的范圍，柳買家不能以此拒絕收樓。柳買家以墻體裂縫沒有按照其提出的方案進行維修、出現新的墻體裂縫等為由，主張案涉房屋在長達兩年多的時間里需要維修無法使用，明顯缺乏理據，不予采納，柳買家應自行承擔其將案涉房屋長期空置所導致的擴大損失。綜合考慮案涉房屋確實進行了五次維修，維修期間必然對房屋的正常使用有所影響，且開發商在答辯意見中也同意按實際施工時間計算損失，酌情支持五次維修施工期間即2018年8月18日至9月20日（34天）、2018年11月5日至11月7日（3天）、2019年3月9日至3月12日（4天）、2019年10月11日至11月7日（28天）、2020年10月22日至11月6日（16天）的租金損失。至于租金損失的計算標準，因柳買家、開發商均未能充分舉證證實案涉房屋在上述維修施工期間的租金標準，參照相關職能部門公布的案涉房屋作為樓盤/區域的廣州市房屋租金參考價計算租金損失。綜上，開發商應向柳買家支付租金損失8551.26元。

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