廣州后將房屋給債權(quán)人使用有效嗎？

張靜律師解答：有效。如下面這個案件，原告向被告，同時將自己名下房屋給被告使用作為。被告將房屋出租。后原告起訴承騰房，就認為其未還清，無權(quán)要求騰房，駁回其請求。

書節(jié)選：

認為，梁某、盧某使用涉案房屋已經(jīng)過王某同意，現(xiàn)王某基于其與梁某、盧某之間存在借用合同關(guān)系而主張梁某、盧某及沙某返還涉案房屋，梁某、盧某主張其與王某之間存在租賃合同關(guān)系，故本案案由應(yīng)為合同糾紛，一審對案由予以調(diào)整。本案爭議焦點在于王某允許梁某、盧某使用涉案房屋的因由以及其現(xiàn)主張返還房屋有無依據(jù)。（一）根據(jù)王某的陳述，其主張2019年3月因梁某夫婦裝修房屋無處居住，故其將涉案房屋借給梁某夫婦居住使用。王某對該主張未提供任何證據(jù)予以證實，其應(yīng)承擔舉證不能的不利后果。雖其微信中曾向梁某陳述房屋房屋，并于《房屋租賃合同》上簽名，此應(yīng)為雙方關(guān)于使用涉案房屋所達成的真實合意，故王某在向梁某清償相關(guān)債務(wù)之前，應(yīng)視為梁某夫婦具有涉案房屋的使用權(quán)，此亦符合王某陳述“以房屋租賃權(quán)作為”的真實意圖，故梁某、盧某基于此使用并出租房屋給沙某具有合理性。現(xiàn)王某亦確認梁某出借的相關(guān)款項未清償，其此時要求梁某、盧某騰空交還涉案房屋并支付占有使用費與雙方真實約定不符，亦有違誠信原則，故對王某要求梁某、盧某及沙某騰空返還涉案房屋并支付自2019年3月始的占有使用費不予支持。

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廣州股東能直接起訴公司與其他公司簽的合同無效嗎？

張靜律師解答：不能。股東如果認為公司利益受到損害，想提起股東派生，必須先證明自己已經(jīng)向公司監(jiān)事或董事提出了申請，監(jiān)事或董事不同意起訴，股東才能以自己名義起訴。如下面這個案件，股東起訴公司與其他公司簽訂的合同無效，就不支持。

書節(jié)選：

本案爭議的焦點問題為:愛某公司在本案中主張福某公司、中某公司簽署的《確認協(xié)議》無效的請求是否應(yīng)予支持。就本案爭議的焦點問題,本院分析認定如下:

,如果愛某公司是認為公司利益受到損害而以股東的身份提起本案股東派生(代表),那么根據(jù)《公》百五十一條“董事、管理人員有本法百四十九條規(guī)定的情形的,有限責任公司的股東可以書面請求公司的監(jiān)事向人院提起;監(jiān)事有本法百四十九條規(guī)定的情形的,前述股東可以書面請求執(zhí)行董事向人院提起。

第二,如果愛某公司是認為自己的利益受到了直接損害而提起的本案,那么根據(jù)《合同法》第五十二條“有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行規(guī)的強制性規(guī)定。”的規(guī)定,綜上,愛某公司在本案中主張福某公司、中某公司簽署的《確認協(xié)議》無效的請求不應(yīng)獲得支持,其在此基礎(chǔ)上的其他請求,也不予支持。

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廣州公司員工擅自對客戶承諾返利有效嗎？

張靜律師解答：如果員工有公司授權(quán)對客戶返利，則由公司擔責，如員工無授權(quán)，公司不承認的話，由該員工自己擔責。

判z決書節(jié)選：

關(guān)于石某是否為適格承責主體的問題。石某稱其是經(jīng)前某公司派遣到華某公司的員工，其行為是職務(wù)行為。本院認為，從石某提交的勞動合同書來看，其前述有關(guān)經(jīng)前某公司派遣到華某公司的員工合理。但是在涉案交易中，石某與梁某對賬并給予梁某返利的承諾之行為是否職務(wù)行為仍需結(jié)合證據(jù)予以分析。首先，石某在本案中沒有提交證據(jù)證明華某公司授權(quán)其對外給予返利。其次，華某公司亦不認可授予石某權(quán)限，可代表華某公司對外作出返利的承諾。再次，梁某亦認為該返利的承諾是石某個人向其作出的。從各方的陳述來看，不能排除石某個人向梁某作為返利的可能，不能得出石某簽署對賬單的行為是代表華某公司的結(jié)論。基于本案中石某抗辯在對賬單簽名是職務(wù)行為，應(yīng)由其承擔舉證責任。但本案中，石某未能完成該舉證責任，應(yīng)由其承擔舉證不能的不利后果。因此，梁某要求石某承擔支付對賬單項下的款項的訴請應(yīng)予支持。

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廣州分公司簽的合同，應(yīng)告誰承擔責任？

張靜律師解答：一般把分公司和總公司一起告。分公司的財產(chǎn)如果夠支付的，就先執(zhí)行分公司的財產(chǎn)，不足的部分再執(zhí)行總公司的

判z決書節(jié)選：

根據(jù)《民z法總則》第七十四條“法人可以依法設(shè)立分支機構(gòu)。法律、行政z法規(guī)規(guī)定分支機構(gòu)應(yīng)當?shù)怯浀模勒掌湟?guī)定。分支機構(gòu)以自己的名義從事民事活動，產(chǎn)生的民事責任由法人承擔；也可以先以該分支機構(gòu)管理的財產(chǎn)承擔，不足以承擔的，由法人承擔。”規(guī)定，永某公司某分公司是永某公司設(shè)立的分支機構(gòu)，不具備獨立承擔民事責任的主體資格，但其公司管理有一定的財產(chǎn)，可以從其公司管理的財產(chǎn)中承擔責任，因此，永某公司某分公司管理的財產(chǎn)不足以承擔上述債務(wù)的，由永某公司承擔，故永某公司對永某公司某分公司未能清償?shù)膫鶆?wù)承擔清償責任。

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