1.獨立法人的公司

依據(jù)資質(zhì)管理規(guī)定，的主體，必須具備獨立法人公司。比如說，不具備法人的公司或施工隊，都是不能夠辦理的。

2.人員補充

作為一家建筑公司，就要有相應的建造師，工程師，技術工人，否則失敗。尤其是在申請時，缺少建造師.技工等人員，就不可能拿到。

3.證件準備齊全

除了少部分地區(qū)外，國家對于，還是要求提交紙質(zhì)材料的。所以，企業(yè)在辦理房建總承包資質(zhì)時，要充分的準備證件材料。如果證件不全或是有誤，會影響主管部門的判斷，進行導致申請失敗。

4.具備一定資產(chǎn)

15年之后，住建部門對企業(yè)的，就是統(tǒng)一考察凈資產(chǎn)了。如果企業(yè)的資產(chǎn)不足，就達不到審核標準，也就難以通過審批。此外，住建部門對不收費，但是人才.資料也有一定的支出。

5.熟悉辦理程序

從目前來看，過程中，要嚴格按照程序辦事。企業(yè)不經(jīng)過市級住建部門，直接到省住建廳提交材料，是不可能被受理的。

獲取資質(zhì)一般有兩種方式，一種是企業(yè)自己申報辦理，一種就是通過資質(zhì)購買的方式。那么對于資質(zhì)購買到底有沒有風險呢？

一、債務

接手轉(zhuǎn)讓的資質(zhì)之前，要清查該公司的債務，需核查是否存在債務風險!

二、經(jīng)營狀態(tài)(合法性)

要檢查轉(zhuǎn)讓企業(yè)是否合法經(jīng)營，是否受到過處罰，在工商局的檔案中是否有不良記錄。

三、年檢狀態(tài)

要核實轉(zhuǎn)讓企業(yè)是否按照國家規(guī)定參加年檢，工商局的檔案中是否有未參加年檢或者年檢不合格的不良記錄，企業(yè)信用是否良好。

四、審計報告

要檢查轉(zhuǎn)讓企業(yè)注冊資金是否為注冊，注冊資金是否全部到位及有沒有抽逃資金等現(xiàn)象。

另外，還需要從企業(yè)業(yè)績、在建項目、營業(yè)執(zhí)照有效期、證書和安全生產(chǎn)許可證有效期等多方面進行考察，一定要保證購買的資質(zhì)是“干凈”的。

施工企業(yè)應從底層開始。伴隨著項目的擴大或類型的增加，他們將需要對進行升級或增加。兩者有什么區(qū)別？

首先，提高施工企業(yè)資質(zhì)的前提不同于增加工程的前提。施工企業(yè)是指將低級施工為，一般在類似下申請，如將三級施工總承包為二級，前提是您在升級為二級資質(zhì)前具有三級資質(zhì)。施工企業(yè)資質(zhì)的增加是指申請不同類型的的增加。例如，在獲得三級后，增加三級公路，這是資質(zhì)的增加，而不是資質(zhì)的升級。這決定了一個重要的前提條件。1、被收購的企業(yè)，在資質(zhì)和人員方面，資源十分充足，通過轉(zhuǎn)讓，可以將新的力量注入自己的公司，在開展業(yè)務方面，更加順利。是施工企業(yè)承擔同一類別下較大項目的資質(zhì)項目，資質(zhì)增加是施工企業(yè)承擔更多不同類型項目的資質(zhì)項目。

其次，對施工企業(yè)資質(zhì)的升級和增加有不同的限制。施工企業(yè)是在具有低資質(zhì)后申請更高資質(zhì)。它必須屬于相同的資格類別。如果您的資格已經(jīng)是別，或者該施工資格沒有級別，那么施工企業(yè)就無法升級資格。當然，由于它已經(jīng)是很別或沒有級別，那么你在這個類別下承擔的項目自然沒有限制，也沒有升級。附加是企業(yè)擴大承擔的項目類型。但國家規(guī)定，統(tǒng)一企業(yè)資質(zhì)不得超過5項，補充等級不得超過現(xiàn)有主要項目的等級。取得總承包資質(zhì)的企業(yè)不得在總承包資質(zhì)范圍內(nèi)申請承包資質(zhì)。公司選擇找兼職人員，讓具有建筑師職業(yè)資格證書的社會工作人員將證書掛到企業(yè)。這些限制必須明確，資質(zhì)機構(gòu)熟悉這些規(guī)定。施工企業(yè)需要增加項目或升級的，應當咨詢資質(zhì)機構(gòu)。

第三，施工企業(yè)和增加需要提交的材料不同。需要準備現(xiàn)有的低級書和相關的工程性能數(shù)據(jù)。除書外，資質(zhì)獎金不一定需要工程性能材料。例如，如果你申請?zhí)岣叩图墑e的資格，你不需要提供工程性能。關于證書人員問題，如果一個人同時持有注冊證書和技術職稱，那么該人才可以作為證書人員和技術人員同時申報。當然，除了這些材料、人員、文件、社會保障等材料外，還應一起提交。

①建筑企業(yè)書分為原件和復印件、原件和復印件，由建設主管部門統(tǒng)一印制。原件和復印件具有相同的法律效力。資格證書有效期為5年。

②有效期的起始時間:以企業(yè)獲得等級主要資格的日期為資格證書的有效期計算起始時間。企業(yè)資質(zhì)變更的，有效期不變，涉及主要項目升級、分立、合并的，按照新的批準時間作為有效期的起始日期。

③資格證書有效期屆滿60日前，企業(yè)應按原資格申請方式申請資格證書有效期延長？（2）材料制作到主管部門提交申請，沒有材料是不行的，所以要提前打印制作。.資格證書有效期內(nèi)遵守相關法律、法規(guī)、規(guī)章、技術標準和職業(yè)道德，信用檔案中沒有不良記錄，注冊資本和技術人員符合標準要求的，經(jīng)資格許可機關同意，在其資格證書復印件上簽發(fā)有效期延長五年的意見，資格許可機關應當重新核實其資格情況，如果信用檔案中有不良記錄或者企業(yè)資格條件發(fā)生變化。

④資格證書在有效期屆滿之日至批準延續(xù)期間無效。資格證書有效期屆滿仍未提出延續(xù)的，其資格證書自動無效。如果需要繼續(xù)開展工程建設活動，企業(yè)必須重新申請建筑企業(yè)資質(zhì)。