廣州宅基地房拆遷分得多套安置房，家庭成員之間如何分割？

張靜律師解答：好是協(xié)商解決。如房屋登記在部分人名下，則可以在扣除其支付的必要費用后，補償房款給其他產(chǎn)權(quán)人。在安置房套數(shù)多的情況下，可以各占一套居住或使用。如部分成員霸占全部房屋不肯協(xié)商，其他成員可起訴支付房屋使用費。后一招保底的，如果該安置房可買賣，也可以起訴拍賣超出居住范圍的安置房，各產(chǎn)權(quán)人直接分售房款。如下面這個案件，宅基地房是父母一起建的，后母親去世，然后該房屋被拆遷。父親將6套安置房都給了兒子，三個女兒起訴要求確認6套安置房自己都有十六分之一的產(chǎn)權(quán)。審理后認為宅基地房父母各占一半份額，父親只能處分自己那一半的份額，屬于母親那一半份額，應由配偶和子女平均分割，終支持了女兒的訴求。并對于6套安置房如果分割進行了說明。

書節(jié)選：

關于蔡1、蔡2、蔡3如何實現(xiàn)其享有的權(quán)利問題。由于涉案四套房屋均登記于蔡4、蔡5名下,且房屋具有不可等份分割性,故對此蔡1、蔡2、蔡3、蔡父、蔡4、蔡5可進行協(xié)商,根據(jù)權(quán)利義務相對等原則,由蔡1、蔡2、蔡3先分擔該四套房屋除房屋補償款之外的其他由蔡4、蔡5支出的款項及費用后,再由蔡4、蔡5支付蔡1、蔡2、蔡3應得份額所對應的款項;同理,如蔡父、蔡7、蔡6亦要求分割張母本案所爭議的遺產(chǎn),亦可采取該方式。對于尚未辦理確權(quán)登記的房屋,亦根據(jù)上述原則處理,由各繼承人協(xié)議先出資辦理產(chǎn)權(quán)登記,然后再做分割,或其他更易的方式分割。涉案的糾紛系因遺產(chǎn)的分割而引起的,各當事人之間均有血緣關系,因此希望各當事都能心平氣和地處理張母的遺產(chǎn)。但如若各方當事人確實無法通過協(xié)商解決涉案六套房屋的析產(chǎn)問題,則可另行通過的方式予以解決。

廣州繼承案件中子女之一去了國外下落不明怎么辦？

張靜律師解答：如果經(jīng)審理認定其有繼承權(quán)，則會將其份額提存，待其出現(xiàn)時再交付。如果經(jīng)審理認定其沒有繼承權(quán)，則不需要再查明其情況。如下面這個案件，認為房屋已經(jīng)確認不是父母遺產(chǎn)，而是屬于老三新建，則不需要再查明有幾個繼承人的問題。

書節(jié)選：

至陳某路本人是否系李某合法繼承人主體資格的問題,雖然有鑒定意見書確認其與梁某系關系,但萬頃沙邊防出具的證明顯示,梁某家庭成員的戶籍底冊缺陳某路的戶籍記錄,其與李某之間是否形成撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系缺乏有效證據(jù)佐證,另外其于何時前往及是否將真實年齡改小2歲等事實亦缺乏有效證據(jù)證明,導致其與李某之間是否形成繼子女關系亦缺乏直接有效的證據(jù)予以證實。案涉拆遷房屋后拆建時李某已經(jīng),已經(jīng)確定不是梁某夫妻遺產(chǎn),故上述待證事實與本案終處理結(jié)果之間并無實際意義,一審不予論述亦無不當。

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廣州老人去世后，其他繼承人霸占遺產(chǎn)不承認有怎么辦？

張靜律師解答：根據(jù)誰主張誰舉證的原則，誰起訴分割遺產(chǎn)，就要提供遺產(chǎn)的證據(jù)，否則難以支持。如下面這個案件，父母的財產(chǎn)由二兒子保管，后父母去世，二兒子不承認有遺產(chǎn)。于是大兒子提供之前的開庭筆錄和居委會的調(diào)解筆錄，都證明之兒子承認父母有存款104萬，終分割。

書節(jié)選：

本案的爭議點是遺產(chǎn)范圍的問題。《繼承法》第三條規(guī)定，遺產(chǎn)是公民時遺留的個人合法財產(chǎn)。本案中，曾父、黃母因入住養(yǎng)老院、年紀較大不便管理等原因，將（或）等財務資料交由曾二兒保管，因此在曾父、黃母去世后曾二兒有義務完整、地披露曾父、黃母的遺產(chǎn)情況，包括其種類、金額等。根據(jù)張大兒媳、曾大孫提交的某號民事裁定書及開庭筆錄、在某號案庭審時曾二兒明確表示，“兩位老人生前的存款有104萬元”，同時要求多分；曾二兒及其妻子陳二兒媳于2020年9月29日在廣州市越秀區(qū)某居委會調(diào)解時承認，104萬元“是在我這里”，“我們承認有這104萬元”。由此可見，曾二兒及其妻子陳二兒媳在兩個不同的場合均明確承認，在曾父、黃母去世后，遺下104萬元在其手上，金額一致，表述清晰，并無疑義，故足資認定該節(jié)事實。綜上，被繼承人曾父、黃母名下遺產(chǎn)104萬元，應由曾二兒、曾三女各繼承三分之一份額即34.66萬元，張大兒媳、曾大孫各轉(zhuǎn)繼承六分之一份額即17.33萬元，故由曾二兒分別支付張大兒媳和曾大孫17.33萬元。

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廣州父親的遺囑處分了母親的遺產(chǎn)份額，遺囑還有效嗎？

律師解答：僅是無權(quán)處分部分無效，并不導致整份遺囑或贈與書無效。如下面這個案件，父親的贈與書處分了母親的份額，部分繼承人主張贈與書無效，經(jīng)審理后認定只是部分無效，并不影響其他部分的效力。

書節(jié)選：

二、贈與的效力問題。首先，伍某1主張贈與書中伍某7處分了不屬于其所有的應屬于劉某1的涉案房屋產(chǎn)權(quán)份額，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十一條、第五十六條的規(guī)定，并不導致整份贈與書無效，僅是無權(quán)處分部分無效，不影響其他部分的效力。其次，伍某1認為贈與房屋未辦理登記手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》百八十七條的規(guī)定，贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。而本案贈與的標的為宅基地房屋及相應的宅基地使用權(quán)，但國家尚未建立完善的宅基地房屋登記以及過戶制度，故伍某5無法辦理登記過戶，但一直實際使用、管理涉案房屋，即已經(jīng)交付贈與標的物，并未違反法律規(guī)定，也屬合理。

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