首先在冷凝器循環水系統停運前48h，向循環水系統加入殺生劑，進行殺菌剝離。如果管脹率過大，使管孔直徑增大，超過了彈性形變，并產生塑性變形，則經不起溫差與壓力變化的波動，有的甚至會在管子或管板上產生微裂紋，使管子管板的強度以及密封性降低，這種情況稱為“過脹”。濃度控制在一定范圍內，循環水系統不溢流，不排污，通過調節補水控制液位和濃度。殺菌剝離48h后，逐臺停運循環水泵，并排干循環水系統的水，然后組織人員機械清洗，對集水池、吸水池清淤、沖洗。待系統和各冷凝器檢修完并確認各閥門的開關位置無誤后進行全系統化學清洗。循環水量按正常運行量控制，藥劑投加濃度按系統容積計算，化學清洗在常溫中進行。

水冷式冷凝器用水作為冷卻介質，使高溫高壓的氣態制冷劑冷凝的設備，稱為水冷式冷凝器。這時候，用戶要做的就是對殼管式冷凝器進行檢查和修理，也是為了能讓中央空調使用的更長久。水冷式冷凝器中使用的冷卻水，可以一次流過，也可以循環使用。由于水資源短缺，目前普遍采用循環水的形式。使用循環水時，需設有冷卻水塔等裝置，使離開冷凝器的水得到冷卻降溫，以便重復循環使用。

水冷式冷凝器是應用為廣泛的冷凝器，常用的水冷式冷凝器有臥式管殼式冷凝器、立式管殼式冷凝器和套管式冷凝器等形式。

要想有效的延長冷凝器的使用壽命，那么對其日常的清洗和維護就是必不可少的了。冷凝器的形式冷凝器在工業中有廣泛的應用，按照使用冷凝介質的不同可以分為風冷式、水冷式以及水與空氣聯合冷卻式三種。良好的清洗方法會為冷凝器的壽命延長帶來良好的效果。下面和大家一起分享一些冷凝器的清洗維護小妙招。 首先，我們知道正常情況下冷凝器是不可以分解清洗的，整體的清洗需要使用清水（或者使用不銹鋼無腐蝕化學清洗機）反方向進行沖洗，雜物便可以去除。但需要記住沖洗的壓力需要低于冷凝器工作壓力。 其次，使用過冷凝器的朋友們都知道，長時間的使用會影響冷凝器的換熱效果，這是由于板片上的沉積物長時間未清洗結垢而造成的。這時冷凝器需要拆洗，將換熱器解體后使用鬃刷或無腐蝕化學用劑清洗板面的污垢。這里的清洗需要注意一點就是不能用金屬性質的刷子刷子板面，這樣容易使板片受損從而降低了它的防腐蝕能力。

普通式的換熱器需要松開壓緊的螺栓按順序清洗。懸掛式換熱器需要松開螺栓將活動壓緊板移動到支架的一端進行沖洗。但需要切記的是拆分后要照原樣裝回、壓緊，后還要測試是否泄漏。

經常使用冷凝器的朋友一定知道換熱器使用到了一定的時間后，可能會出現松動的現象。這時，我們可以均與壓緊螺栓。若出現壓不緊或密封墊老化的現象時，就需要我們對密封墊進行更換了。

后，我們來看一下如何更換密封墊。將舊的密封片取下，密封槽內的剩余膠水需要浸泡在中。清洗后干燥處理，在槽內和密封墊反面的位置涂上強力膠，盡量要薄一些，然后將密封墊放入槽內壓緊，3天后就可以正常使用了。