房屋質量缺陷損失的原因

（1）因使他人房地產遭受污染，造成他人房地產價值減損的。例如，房地產受到噪聲、輻射污染，房地產中的土壤、水、空氣受到污染，房地產受到經常振動的影響等。

（2）因工程施工不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產價值減損的。

（3）因工程質量缺陷造成房地產價值減損或者給購房人造成損失的。例如，預售的商品房在交付使用后發現存在工程質量問題（如墻體開裂，層高、室內空氣質量等不符合）。

房屋損失評估人員應當履行下列義務：

（1）誠實守信，依法獨立、客觀、公正從事業務；

（2）遵守評估準則，履行調查職責，獨立分析估算，勤勉謹慎從事業務；

（3）完成規定的繼續教育，保持和提高能力；

（4）對評估活動中使用的有關文件、證明和資料的真實性、準確性、完整性進行核查和驗證；

（5）對評估活動中知悉的國家秘密、商業秘密和個人隱私予以保密；

（6）與委托人或者其他相關當事人及評估對象有利害關系的，應當回避；

（7）接受行業協會的自律管理，履行行業協會章程規定的義務；

（8）法律、行政1法規規定的其他義務。

可修復即在法律上允許、技術上可能、經濟上可行的原則下，在相應時間內可以恢復成原裝或原設計使用用途。對于可修復的缺陷損失價格主要是測算修復房屋缺陷部位所需支付的拆除、修繕、恢復工程費用。如果比較嚴重，一時也說不下來，就可以考慮請的房屋受損評估公司來進行鑒定評估，他們會采取一系列比較科學的方法進行鑒定評估，比如：回彈法（非破損法）、鉆芯法（半破損法）等。6、楹庭認為，索要、收受或者變相索要、收受合同約定以外的酬金、財物，或者謀取其他不正當利益。