廣州現在還能要求街道辦分配宅基地嗎？

張靜律師解答：一般不能了，現在沒有宅基地可供分配了，如下面這個案件，某村民要求街道辦分配宅基地就被駁回了。

書節選：

本案爭議焦點在于長某街道辦不予支持高某有關分配宅基地房屋的行政處理申請是否正確。《村民會組織法》第二十四條款第（六）項規定，宅基地的使用方案屬于涉及村民利益的事項，經村民會議討論決定方可辦理。第二十七條規定，村民自治章程、村規民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與、法律、法規和國家的政策相抵觸，不得有村民的人身權利、民主權利和合法財產權利的內容。村民自治章程、村規民約以及村民會議或者村民代表會議的決定違反前款規定，由鄉、民族鄉、鎮的人民責令改正。根據前述規定，宅基地的分配方案屬于農村集體經濟組織的自治事項，須經農村集體經濟組織依法定程序討論決定且不得違反法律法規、國家政策及公序良俗。由于宅基地的稀缺性與村民的自然繁衍、成長之間存在的客觀矛盾，宅基地的分配不可能如股份分紅一般平均分配到每一個集體經濟組織濟組織進行改正；但同時亦尊重農村集體經濟組織的自治權，對于符合相應法律法規及政策的分配方案，予以支持。本案中，實施完畢，目前亦不具有新村房屋分配的現實基礎。因此，高某所提要求實際分得宅基地房屋的主張，不應予以支持。本案被訴行政處理決定及行政復議決定認定事實清楚，處理正確，本院予以支持。

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廣州不服宅基地房屋價值評估報告怎么辦？

張靜律師解答：對評估報告不服可以提異議，法z院可以要求評估人作出解釋或補充。當事人收到補充后仍不滿的，可以交費由評估人出庭接受詢問。但除非有證據證明評估人沒有資格或評估程序，是不能申請重新評估的，法z院仍會按評估報告判z決。

相關法律規定：

《z高人民z法z院關于民事訴z訟證據的若干規定》第三十七條規定：人民z法z院收到鑒定書后，應當及時將副本送交當事人。當事人對鑒定書的內容有異議的，應當在人民z法z院期間內以書面方式提出。對于當事人的異議，人民z法z院應當要求鑒定人作出解釋、說明或者補充。人民z法z院認為有必要的，可以要求鑒定人對當事人未提出異議的內容進行解釋、說明或者補充。

第三十八條規定：當事人在收到鑒定人的書面答復后仍有異議的，人民z法z院應當根據《訴z訟費用交納辦法》第十一條的規定，通知有異議的當事人預交鑒定人出庭費用，并通知鑒定人出庭。有異議的當事人不預交鑒定人出庭費用的，視為放棄異議。雙方當事人對鑒定意見均有異議的，分攤預交鑒定人出庭費用。

第三十九條 鑒定人出庭費用按照證人出庭作證費用的標準計算，由敗訴的當事人負擔。因鑒定意見不明確或者有瑕疵需要鑒定人出庭的，出庭費用由其自行負擔。人民z法z院委托鑒定時已經確定鑒定人出庭費用包含在鑒定費用中的，不再通知當事人預交。

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廣州買宅基地房后拆舊建新，合同無效如何賠償？

張靜律師解答：補償的方法真是多得很，不同法官判法都不一樣。下面這個判例僅供參考：法官賣家返還買家購房款3萬5，然后用評估價（包括房的價值和地的價值）196萬減去3萬5，剩余192萬就是增值部分，60%賠給買家（115萬）。

書節選：

首先，關于相互返還的問題。涉案《房屋用地轉讓協議書》無效，雙方因該協議取得的財產，應當予以返還。因此，曾賣家應返還楊買家購地款3.5萬元，楊買家應當返還房屋給曾賣家，基于購地款的利息與宅基地及上蓋物的占用費相互沖抵，楊買家主張購地款的利息，本院不予支持。

其次，關于涉案房屋補償問題。本案中，楊買家購買涉案宅基地房屋后進行拆除重建，投入資金建成了涉案房屋，考慮雙方實際履行多年，根據公平原則，曾賣家要求楊買家返還涉案房屋，應向楊買家補償宅基地上蓋建筑物和土地使用權的增值價值。關于補償金額，經搖珠確定某評估公司

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廣州能起訴確認公證的宅基地贈與合同無效嗎?

張靜律師解答：理論上說來是不可以的，公證只是公證雙方簽字的真實性，并不代表合同的合法性和有效性。但實踐中不同法官操作不同，有的法官會公證過的贈與合同無效，有的法官就認定不屬于的受理范圍，裁定駁回起訴。如下面這個案件，法官就裁定駁回起訴。

書節選：

根據《高人民關于審理涉及公證活動相關民事案件的若干規定》第二條之規定，當事人、公證事項的利害關系人起訴請求變更、撤銷公證書或者確認公證書無效的，人民不予受理，告知其依照公證法第三十九條規定可以向出具公證書的公證機關提出復查。因此，李賣家主張撤銷公證書中關于《贈與合同》條、第三條中關于“李賣家將屬于其本人所有的坐落于廣州市白云區某號的宅基地份額贈與給李賣家”的該部分內容的訴請，不屬于人民受理范圍，裁定駁回起訴，不再另行制作裁判文書。

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