廣州房屋租賃合同無效后，能索賠裝修損失嗎？

張靜律師解答：可以，一般認為對因沒有房產證導致無法辦理營業執照，從而起訴合同無效的情況下，雙方的過錯對半分，各50%。如下面這個案件，法z院就評估了裝修現值，然后判z決出租z人賠償一半。

判z決書節選：

一審法z院認為：關于裝修損失。根據廣州市安某價格事務所有限公司出具的《評估結論書》顯示,涉案房屋裝修現值損失為266588元。按照邱租客、楊某對涉案租賃合同無效各自承擔50%的過錯責任,楊某應向邱租客賠償裝修損失133294元(266588元/2)。對于楊某稱有爭議部分現值就是楊某原本的裝修而不是邱租客在此次進場后的裝修,且評估單價過高的意見,鑒于廣州市安某價格事務所有限公司于2019年9月11日已對楊某上述異議出具《函復》,且該復函內容科學合理,法z院予以采納,且楊某稱有異議部分的裝修實際為楊某實施并非邱租客裝修,因其未提供證據證實,故法z院對楊某提出的異議不予支持。

二審法z院認為：關于邱租客主張的裝修損失。如上所述,因案涉房產未取得規劃許可證,雙方簽訂的合同為無效合同。楊某作為案涉房屋轉租z人、邱租客作為承租z人對案涉房屋屬性及相應的權證均具有審慎審查的義務,雙方對于合同無效具有同等過錯,一審按照雙方過錯責任判令楊某賠償一半裝修損失并無不當。

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廣州以租代售的商鋪托管合同超過20年租金部分能退嗎？

張靜律師解答：可以。超過20年租期部分為無效合同，租金可以退還。如下面這個案件，公司辯稱20年過后的幾年租期是贈送的，法z院不予認可，仍判z決退還。

判z決書節選：

關于爭議焦點二。凱某公司上訴主張，洪某僅支付了涉案物業20年使用權的對價，后4年7個月使用期限為贈送的部分，其不應向洪某退回已收取的該部分涉案物業使用權轉讓款。經查，雖然涉案合同約定后4年7個月為凱某公司贈送給洪某的使用期限，但對于作為承租z人的洪某而言，其就涉案物業所支付的使用權轉讓款建立在可以實際使用24年7個月的基礎上，即該款項為24年7個月使用權的對價。出租方凱某公司作為以營利為目的的市場經營主體，其為涉案物業提供4年7個月的免費使用期限明顯違背市場規律，亦不符合常理。由此，一審判z決認定凱某公司與洪某在合同中約定的使用權轉讓款應為24年7個月使用期限的對價，并基于涉案合同超出20年的部分無效判令凱某公司應當向洪某返還已支付的使用權轉讓款135054.1元（359622÷24.58×4.58+365188÷24.58×4.58）并無不當，本院予以維持。凱某公司的相關上訴主張沒有事實和法律依據，本院不予支持。

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廣州商鋪租賃合同無效，裝修費能要求賠償嗎？

張靜律師解答：可以。出租z人明知租賃合同無效，仍同意并放任承租z人進行裝修，故對裝修損失有一定過錯。如下面這個案件，法z院就酌情判z決出租z人賠償承租z人裝修損失2萬元。

類似判z決書節選：

關于聚某公司是否應承擔羅某的裝修損失的問題。雙方簽訂的《地某廣場商鋪租賃合同》因租賃物的建設未取得規劃許可手續而無效。雙方在合同中約定了裝修免租期，且聚某公司亦確認羅某事實上有對涉案商鋪進行裝修，聚某公司在明知或應知涉案租賃物的建設未取得規劃許可手續會導致租賃合同無效而無法履行的情況下，仍同意并放任羅某對涉案商鋪進行裝修，故對造成羅某的裝修損失，聚某公司具有一定的過錯。據此，參考羅某提交的評估結論（裝修價值為14萬）所反映的涉案商鋪裝修情況，并根據雙方的過錯程度，酌情確定聚某公司賠償羅某裝修損失20000元。聚某公司以羅某未就裝修損失充分舉證證明，且其無法利用羅某投入的裝修為由，認為其無需向羅某賠償裝修損失，缺乏充分理據，本院不予采納。

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