解答：根據《意見》規定，使用住宅專項維修資金進行電梯修理改造更新，按《西安市住宅專項維修資金管理辦法》規定的程序實施;出現影響和危及電梯使用安全的緊急情形時，經電梯檢驗檢測機構確認后，按住宅專項維修資金應急使用規定，公示3個工作日后，直接動用住宅專項維修資金或保修金利息，進行電梯修理改造更新。由于頂層高度需3800-4500mm,如果您要在自己家安裝商用電梯的話,必須加高房頂,底坑一般為1300-1600mm,故大多需做防水處理泉州泉冠電梯主營：觀光電梯,載貨電梯,病房電梯,泉州電梯的安裝維修。

另外，6月15日起，西安市住房保障和房屋管Li 局對維修資金應急使用程序作了進一步優化：一是取消了工程預算審價環節，縮短資金撥付時間。要求第三方審價機構不再對應急維修項目工程預算進行審核，僅對工程結算進行審核。二是縮小首Ci 撥款比例，確保資金使用安全。AA：永磁同步主機，VVVF控制，能對電梯發電進行利用，比如能源反饋，但是能源反饋必須符合國家電網入網條件，具有對電梯電能整流和對電能進行弦波穩定處理的技術而不對電網有害沖擊。首Ci 撥款按照施工單位編制工程預算金額的30%比例撥付，工程竣工后，將以第三方審價機構審定的工程結算金額撥付剩余款項。三是對有經濟能力且愿意墊zi 維修的物業服務企業，在其履行相關手續后可墊zi 維修，工程竣工后，物業服務企業按規定辦理申請維修資金手續，房管局將按照審價機構審定的工程結算金額一次性撥付維修資金。

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一、電梯不能超載，當電梯報警時，就應該主動退出，等下一趟再乘，電梯超載是很危險的。

二、當電梯門快關上時，千萬不要強制沖進電梯，阻止電梯關門，切忌一只腳在內一只腳在外停留，這樣會受到傷害。電梯門即將關閉時，嚴禁用手伸入門間隙嘗試使電梯重開門。與電梯門保持距離，開關門時要特別注意防止衣物或其他隨身物品被電梯門擠住。

三、電梯在正常運行時，千萬不要去按應急按鈕，否則會給您帶來不必要的麻煩。需要電梯門保持開門狀態，應該按住開門按鈕，如果自己需要搬運物品，可以請求其他乘客幫你按住開門按鈕。

四、乘坐電梯時，如果電梯門沒有關上就運行，這說明電梯有故障，乘客不要乘坐，同時向維修人員報告。

五、來到電梯前，乘客首先看看是否掛有“停梯檢修”標志。如果電梯在維修，應掛有這種標志，乘客不要乘坐。

六、發生火災時，應將電梯停在火勢或煙火未蔓延的樓層，乘客禁止使用電梯逃生，而要從樓梯安全出口處逃生。七、電梯運行中萬一出現故障時，乘客不要驚慌，應按對講或警鈴按鈕通知維修人員救援，不要亂按，等待是保障安全的明智選擇。 八、電梯停穩后，乘客進出電梯時應注意觀察電梯轎箱地板和樓層是否水平，如果不平，說明電梯存在故障，應及時通知檢修，以保障乘客安全。電橋廂到站時,電梯層、轎門自動打開,轎廂提剔盤上示樓層的數字,相應樓層按指示燈將熄滅,無障礙電梯同時會有聲音提示告知乘客橋廂的停靠位置。 九、搭乘電梯時，請勿在電梯內嬉戲、跳動、打鬧、以免影響電梯正常運行；禁止在電梯內吸煙、亂扔雜物，保持電梯的清潔通暢。

十、電梯應定期有合格廠商保養、檢查；發現電梯故障及時通知物業管理公司。

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電梯故障的排除思路和方法

主拖動系統故障及形成原因

點動運行中如果確認主拖動電路有故障，即主回路有故障，你就可以從構成主回路的各個環節去分析故障所在部位。任何一個電機的交直流供電回路，包括各種功能的控制電路，都必須構成交流或直流電流流動的閉合回路，電流在回路中任何一個部位被阻斷或分流，都可以造成故障，電流被阻斷的部位就是故障所在部位，當然應首先確認供電電源本身正常，否則無電流或電流大小不合適，這也是不同時期容易出現故障的部位之一。構成任何電梯主回路的基本環節大致相同：從供電三相電源出發經空氣開關、上行或下行交流接觸器、調速器、運行接觸器、熱繼電器、**后到電機三相繞組構成三相交流電流回路。而用手、腳等直接阻攔關門,雖然層、轎門通常會在安全保護裝置(光幕或安全板)的作用下自動重新開啟,但在門系統檢測盲區或前門系統發生故障時,電梯有可能對人體造成傷害。對不同類型電梯調速方法不同，調速器的型式也不同，不外乎是變頻調速、交流調壓調速、直流調壓調速或軟起動器，當然配套的電動機也不相同。主回路故障也是電梯常見故障和和重要故障。

因為主拖動系統是間斷不連續的經常動作，因而電梯運行幾年后，接觸器觸點常有氧化、觸點彈片疲勞、接觸不良、接點脫落、逆變模塊及可控硅熱擊穿或燒斷、電機軸承磨壞等故障。這是快速找故障的思路之一，因為任何機械動作部件都是有一定壽命的，如繼電器、接觸器、微動開關，行程開關，按鈕等元件，還有經常運行的部件，比如轎廂的隨行電纜，經常彎曲動作，就存在有斷線故障的可能。如需要延退關電梯層、轎門,可以按住轎廂縱盤上的開門按鈕“<。

電梯故障的排除思路和方法

測試接觸不良的方法：

（1）在控制柜電源進線板上，通常接有電壓表，觀察運行中的電壓，若某項電壓偏低且波動較大，該項可能就有虛接部位。

（2）用點溫計測試每個連接處的溫度，找出發熱部位，打磨接觸面，擰緊螺絲釘。

（3）用低壓大電流測試虛接部位，將總電源斷開，再將進入控制柜的電源斷開，一套電流發生器，用10mm2銅芯電線臨時搭接在接觸面的兩端，調壓器慢慢升壓，短路電流達到50A時，記錄輸入電壓值。按上述方法對每一個連接處都測一次，記錄每個接點電壓值，那一處電壓高，就是接觸不良。據統計，2012年底我國電梯行業共有備案的整機制造企業456家，部件制造企業155家，安裝維保企業5867家。

（4）隨行軟電纜內部折斷虛接測試法。當懷疑某根電線中間有時通時斷現象，按圖1-2接線，短路電流升8A時，調壓器不動，連續折合15次，每次接通時間2~3分，如果發現電流表不啟動，說明折斷位置已被測試電源燒斷，若電流值不變，證明此線沒有折斷。